402 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
493 800 $
Chalet · 3 194 $/m² · 154,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668878850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
75045668878850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 38 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 57 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 430 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 916 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 118 091 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 518 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 746 $ Poids 22 % |
| 5 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 847 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 618 161 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 413 $ Poids 16 % |
| 7 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −133 274 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 326 036 $ Poids 15 % |
| 8 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 754 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −94 207 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 315 496 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 508 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 975 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 166 125 $ Poids 6 % |
| 12 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 765 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.