404 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
646 000 $
Chalet · 8 126 $/m² · 79,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668878864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
75045668878864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
441 136 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 214 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 473 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 268 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 68 919 $ Poids 33 % |
| 5 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −10 313 $ | 107 662 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 268 $ Poids 25 % |
| 8 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 201 221 $ Poids 22 % |
| 9 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 331 127 $ Poids 21 % |
| 10 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 991 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 239 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 302 860 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.