408 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 9 250 $/m² · 52,1 m² · constr. 2011 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668888235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
75045668888235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
441 136 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 35 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 272 363 $ Poids 39 % |
| 2 | 71, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (3 185 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 224 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge +44 114 $ | 454 404 $ Poids 12 % |
| 4 | 185, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 258 $ Poids 9 % |
| 5 | 74, Avenue 373e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (4 851 $/m²) 50,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 330 559 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 68 995 $ Poids 8 % |
| 7 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 333 548 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.