426 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 108,7 m² · constr. 1946 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668888516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
75045668888516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
441 136 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +78 382 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 287 590 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 814 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +159 336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 499 114 $ Poids 30 % |
| 5 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 821 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 524 559 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 696 $ Poids 22 % |
| 7 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 044 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 418 715 $ Poids 19 % |
| 9 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 567 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 406 534 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 406 292 $ Poids 10 % |
| 12 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 407 292 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.