428 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
826 100 $
Chalet · 7 177 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668888823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
75045668888823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
441 136 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 734 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 634 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +122 004 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 390 836 $ Poids 32 % |
| 4 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 782 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 537 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 639 $ Poids 24 % |
| 6 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 258 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 131 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 442 408 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 420 062 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 438 436 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 334 907 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.