453 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 97,6 m² · constr. 2016 · terrain 171 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 422,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 352 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668893743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
75045668893743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
575 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 366 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 690 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 899 m · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +76 690 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 559 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 643 135 $ Poids 35 % |
| 5 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 476 934 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 135 $ Poids 16 % |
| 7 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 895 $ Poids 13 % |
| 8 | 165, 128e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 517 $ Poids 8 % |
| 11 | 73, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (11 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 393 750 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 409 707 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.