445 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 131,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 313 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668897814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
75045668897814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 193 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 647 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 631 726 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 022 $ Poids 36 % |
| 4 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 058 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 483 803 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 522 468 $ Poids 20 % |
| 7 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 717 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −112 121 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 074 578 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +232 420 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 706 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 948 m · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 807 778 $ Poids 11 % |
| 10 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 284 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 774 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +119 706 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 731 875 $ Poids 9 % |
| 12 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 672 616 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.