40 354 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 227,2 m² · constr. 2025 · terrain 5 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,8 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 72 100 $ +1076.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668903283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
75045668903283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±199.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 795 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 197 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 941 $ Poids 32 % |
| 4 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 919 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −62 241 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 770 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 770 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +152 704 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 717 407 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.