44 354 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 167,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,2 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 563 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668903994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
765 900 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
75045668903994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 264 $ Poids 40 % |
| 2 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 907 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 491 594 $ Poids 35 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 606 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 779 126 $ Poids 27 % |
| 4 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 907 m · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −101 962 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 028 889 $ Poids 26 % |
| 5 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 180 829 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 760 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 402 769 $ Poids 17 % |
| 7 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 537 079 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 120 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 145 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +317 045 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 185 796 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 222 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 938 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 693 243 $ Poids 5 % |
| 12 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +87 077 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 697 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.