37 365 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668997554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
75045668997554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
441 136 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 419 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 719 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +106 327 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 322 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 347 $ Poids 54 % |
| 4 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 280 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 423 325 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 883 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 588 409 $ Poids 22 % |
| 8 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 532 920 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 744 m · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 421 960 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 321 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 994 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.