580 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668999731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
75045668999731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 63 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 100 m · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 641 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 536 638 $ Poids 39 % |
| 3 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 432 281 $ Poids 27 % |
| 4 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 115 273 $ Poids 23 % |
| 5 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −84 029 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 375 281 $ Poids 10 % |
| 6 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 712 952 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 358 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 77, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 644 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.