431 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 89,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678002479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
75045678002479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 809 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 362 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 610 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 176 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 559 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 595 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 586 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −10 371 $ | 249 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 613 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 700 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 541 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 533 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 522 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 503 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.