438 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 200,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678003216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
75045678003216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 787 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 996 $ Poids 49 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 898 m · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 944 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 697 522 $ Poids 44 % |
| 3 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 458 $ Poids 37 % |
| 4 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 507 558 $ Poids 29 % |
| 5 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 821 $ Poids 24 % |
| 6 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 993 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 233 479 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 387 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 104 756 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 932 $ Poids 15 % |
| 10 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 779 $ Poids 13 % |
| 11 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 670 521 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.