487 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 118,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678023598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75045678023598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 53 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 638 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 514 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 766 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 978 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 703 842 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 518 $ Poids 60 % |
| 5 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 793 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 622 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 956 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 706 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 902 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 740 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 382 m · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −65 378 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 818 198 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 036 $ Poids 49 % |
| 10 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 785 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge −20 517 $ | 667 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 623 105 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 564 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.