494 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 171,2 m² · constr. 2011 · terrain 6 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678025562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
75045678025562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 267 m · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +84 138 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 789 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 470 m · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +21 004 $ | 613 029 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 365 $ Poids 48 % |
| 4 | 137, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 789 m · Vendu 197 000 $ (1 168 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 233 291 $ Poids 36 % |
| 5 | 128, Rue du Merlot, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 764 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 841 889 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 299 885 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 398 858 $ (2 068 $/m²) 192,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 043 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 375 530 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 610 234 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 784 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 736 151 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 698 714 $ Poids 21 % |
| 12 | 112, Rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-05-02 · 563 m · Vendu 530 000 $ (3 446 $/m²) 153,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 647 834 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.