491 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 8 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 161,1 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678034430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
75045678034430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 142 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 541 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 712 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 604 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 685 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 384 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 570 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 857 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 597 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 635 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 972 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 075 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 466 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 964 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 647 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 964 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.