521 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 124,3 m² · constr. 2005 · terrain 9 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 311 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678044415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
75045678044415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 311 m · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 822 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 554 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 250 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 645 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 709 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 773 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 892 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 963 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 712 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 630 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 710 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 638 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −27 421 $ | 570 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 708 138 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 570 103 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.