4 Rue NATURE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 3 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678066112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
75045678066112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 367 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 482 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 540 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 64 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 560 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 509 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 921 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 674 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 752 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 996 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 207 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 642 185 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 654 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 607 987 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.