604 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 102,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 316,5 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678089865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
75045678089865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 71 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 631 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 902 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 596 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 581 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 570 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 410 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 579 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 588 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, De la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-04-23 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 575 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 655 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 283 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 651 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 737 m · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 575 276 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 970 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 584 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.