3 Rue PEPINOT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 114,6 m² · constr. 1999 · terrain 18 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 248,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678097038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
75045678097038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 119 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 770 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 676 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 561 m · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 806 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 600 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, rue du Bourgogne, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 796 $/m²) 110,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 591 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-15 · 770 m · Vendu 590 900 $ (5 206 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 175 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 565 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 283 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −57 075 $ | 590 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 894 m · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −43 874 $ | 530 639 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 667 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.