488-490 Rue PROMENADE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 91,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,7 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 292 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678134371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
75045678134371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 264 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −2 593 $ | 259 719 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 247 m · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −3 116 $ | 225 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 500 m · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 556 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 590 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 524 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 160 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 546 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 217 m · Vendu 545 500 $ (5 791 $/m²) 94,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 588 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 540 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 632 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 258 m · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 750 m · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 564 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 313 m · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 202 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 574 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.