4 Rue MORIO · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 103,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,3 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678169545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
75045678169545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 321 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 804 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 273 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 351 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 625 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 642 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 352 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 700 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-08-08 · 243 m · Vendu 652 500 $ (6 353 $/m²) 102,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 841 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 601 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 285 m · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 614 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 155, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 415 m · Vendu 504 500 $ (4 746 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 517 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.