45 Rue SENTIERS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 83,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678195192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
75045678195192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 40 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 226 m · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 537 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 659 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 523 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 294 m · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 242 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 766 m · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 218 012 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 655 m · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 835 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 712 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 296 m · Vendu 592 900 $ (6 530 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 281 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 612 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 409 m · Vendu 545 500 $ (5 791 $/m²) 94,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 570 474 $ Poids 49 % |
| 10 | 1331, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (2 179 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 862 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 547 834 $ Poids 45 % |
| 12 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 542 m · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 503 517 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.