46 Chemin PRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 148 m² · constr. 2006 · terrain 5 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678200286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
75045678200286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 84 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 155 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 539 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 941 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 649 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 815 570 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 592 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 662 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 463 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 682 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 564 m · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 767 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 893 718 $ Poids 43 % |
| 9 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 248 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +66 207 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 677 576 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 748 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +81 212 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 783 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +7 877 $ | 561 129 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.