62 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 140,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678208903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
75045678208903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 508 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 464 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 574 $ Poids 49 % |
| 4 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 219 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 903 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 908 111 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 912 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 766 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 386 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 155 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 369 061 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 687 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 654 530 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.