49 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
289 700 $
Chalet · 4 505 $/m² · 64,3 m² · constr. 1963 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 96 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678209011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
75045678209011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
526 370 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 470 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 341 $ Poids 33 % |
| 2 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 764 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 169 110 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 218 $ Poids 29 % |
| 4 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 792 $ Poids 27 % |
| 5 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 380 245 $ Poids 25 % |
| 6 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 364 037 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 284 616 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, Avenue 58e, Saint-Hippolyte 2024-03-01 · 726 m · Vendu 285 000 $ (4 167 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 582 $ Poids 15 % |
| 9 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 264 298 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 388 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 366 194 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.