41 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
336 500 $
Chalet · 4 693 $/m² · 71,7 m² · constr. 1956 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678209157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
75045678209157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 413 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 016 $ Poids 53 % |
| 2 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 557 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 326 $ Poids 38 % |
| 4 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 170 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 109 $ Poids 31 % |
| 6 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 705 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +678 $ | 172 263 $ Poids 27 % |
| 7 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 383 554 $ Poids 26 % |
| 8 | 418, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 358 m · Vendu 416 000 $ (5 382 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 440 768 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 348 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 338 166 $ Poids 24 % |
| 11 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 430 350 $ Poids 23 % |
| 12 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 202 917 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.