86 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678217536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
75045678217536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 380 $ Poids 53 % |
| 2 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 576 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 895 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 456 936 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 525 $ Poids 33 % |
| 5 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 429 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 202 371 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 474 883 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 886 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 184 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 380 036 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 391 052 $ Poids 23 % |
| 11 | 418, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 570 m · Vendu 416 000 $ (5 382 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 495 852 $ Poids 23 % |
| 12 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 895 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.