74 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
458 700 $
Chalet · 5 461 $/m² · 84 m² · constr. 1963 · terrain 1 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678218141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
75045678218141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 27 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 939 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 952 $ Poids 50 % |
| 3 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 535 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 425 465 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −20 776 $ | 198 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 135 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 225 510 $ Poids 43 % |
| 8 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 940 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 496 137 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 588 $ Poids 33 % |
| 10 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 310 213 $ Poids 32 % |
| 11 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 219 722 $ Poids 32 % |
| 12 | 207, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 755 m · Vendu 282 500 $ (3 057 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 295 596 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.