235 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 308,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,1 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 492 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678235746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
75045678235746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 92 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +93 302 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 328 337 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 857 m · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 339 583 $ Poids 29 % |
| 3 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 566 $ Poids 29 % |
| 4 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +91 970 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 374 213 $ Poids 26 % |
| 5 | 1158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 767 $/m²) 289,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 488 $ Poids 18 % |
| 6 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +92 623 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 381 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie +73 793 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 951 088 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.