14-16 Rue MORIO · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 144,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678260738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
75045678260738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 646 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 046 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 47 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 538 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 771 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 616 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 275 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 785 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 902 757 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 624 152 $ Poids 41 % |
| 8 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 860 304 $ Poids 38 % |
| 9 | 130, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-11 · 281 m · Vendu 573 058 $ (4 345 $/m²) 131,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −5 731 $ | 709 442 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 777 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 713 921 $ Poids 33 % |
| 11 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 827 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 596 619 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.