28 Rue MORIO · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 115,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678261749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
75045678261749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 113 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 846 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 434 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 656 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 312 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 484 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 735 364 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 837 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 664 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 724 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 137, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 392 m · Vendu 547 171 $ (4 885 $/m²) 112 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −8 208 $ | 575 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 737 500 $ (6 498 $/m²) 113,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 740 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 155, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 324 m · Vendu 504 500 $ (4 746 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 544 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.