104 59 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 113,8 m² · constr. 1963 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678268005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
75045678268005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 23 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 599 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 768 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 413 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 839 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 602 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, 59e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-17 · 302 m · Vendu 315 007 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 193 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 361 538 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 550 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-08-08 · 719 m · Vendu 652 500 $ (6 353 $/m²) 102,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 676 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 776 m · Vendu 504 500 $ (4 746 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 498 464 $ Poids 51 % |
| 12 | 156, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 731 m · Vendu 597 844 $ (5 572 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 425 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −59 784 $ | 609 593 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.