11 Rue MORIO · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 7 767 $/m² · 68,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678270523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
75045678270523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 50 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 896 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 487 235 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, Rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 601 $/m²) 74,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 522 m · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 227 635 $ Poids 44 % |
| 5 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 647 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 513 016 $ Poids 39 % |
| 6 | 226, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 414 714 $ (5 515 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +20 736 $ | 471 972 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue du Torrent, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (7 928 $/m²) 64,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 585 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 1367, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (6 771 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 540 447 $ Poids 25 % |
| 9 | 1440, chemin Aubin, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 518 120 $ Poids 23 % |
| 10 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 200 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 847 $/m²) 75,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 475 628 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 609 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.