34 Rue MORIO · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 104,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678272101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
75045678272101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 84 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 136 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 807 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 425 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 627 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-08-08 · 211 m · Vendu 652 500 $ (6 353 $/m²) 102,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 417 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 527 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −9 955 $ | 703 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 290 m · Vendu 504 500 $ (4 746 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 519 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 878 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 634 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 202 m · Vendu 506 090 $ (4 748 $/m²) 106,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 226 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −7 591 $ | 538 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 186 m · Vendu 597 844 $ (5 572 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 425 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −8 968 $ | 634 780 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.