35 Rue MORIO · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 104,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678272472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
75045678272472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 183 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 400 m · Vendu 593 500 $ (5 490 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 667 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 630 350 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 439 m · Vendu 585 000 $ (5 447 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-08-08 · 262 m · Vendu 652 500 $ (6 353 $/m²) 102,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 715 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 242 m · Vendu 504 500 $ (4 746 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 617 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 521 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 573 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 706 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 165 m · Vendu 506 090 $ (4 748 $/m²) 106,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 226 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −5 061 $ | 541 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 919 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 637 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 141 m · Vendu 597 844 $ (5 572 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 425 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 637 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, rue du Monarque, Saint-Hippolyte 2025-12-05 · 724 m · Vendu 585 000 $ (5 294 $/m²) 110,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 626 880 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.