23 Rue MORIO · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 154,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 458 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678281055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
75045678281055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 135 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 223 m · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 629 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 366 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 529 $ Poids 50 % |
| 5 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 635 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 932 035 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 613 833 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, rue Langlois, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 304 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 682 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 892 770 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-11 · 273 m · Vendu 573 058 $ (4 345 $/m²) 131,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −5 731 $ | 731 817 $ Poids 28 % |
| 11 | 151, 12e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-18 · 198 m · Vendu 599 710 $ (3 565 $/m²) 168,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 667 811 $ Poids 28 % |
| 12 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 935 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.