411 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 188,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678301941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045678301941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 625 246 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 755 $ Poids 50 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 796 173 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 352 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +56 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 257 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +113 806 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 047 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 726 195 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 859 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 810 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 752 007 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 529 156 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −48 977 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 971 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 785 134 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.