415 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · 6 354 $/m² · 41,8 m² · constr. 1957 · terrain 4 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678302724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
75045678302724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 3 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 905 m · Vendu 160 000 $ (4 222 $/m²) 37,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 640 $ Poids 52 % |
| 2 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 208 485 $ Poids 13 % |
| 3 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 830 $ Poids 8 % |
| 4 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 288 065 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 351 483 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 284 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 83 426 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.