38 58 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 54 m² · constr. 2012 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678306772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
75045678306772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 956 $ Poids 51 % |
| 2 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 519 $ Poids 38 % |
| 3 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 568 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 977 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 125 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 166 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 254 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Avenue 121e, Saint-Hippolyte 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 361 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.