421 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 116,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 414 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678312459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
75045678312459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 84 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 414 $ Poids 59 % |
| 5 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 792 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −63 209 $ | 616 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 237 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, Rue Du Sommet, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (6 103 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 671 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 088 $ Poids 51 % |
| 9 | , Saint-Hippolyte 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 912 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 734 057 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 785 774 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-25 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 473 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 725 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.