449 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 147,7 m² · constr. 1965 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678313629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
75045678313629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 933 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 788 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 714 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 674 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 468 040 $ Poids 47 % |
| 5 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 905 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 372 861 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 604 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 925 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 988 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 550 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 088 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 300 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.