450 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
332 900 $
Chalet · 4 984 $/m² · 66,8 m² · constr. 1963 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678314574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
75045678314574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 386 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 980 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 587 $ Poids 41 % |
| 3 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 211 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 171 777 $ Poids 40 % |
| 4 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 387 085 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 289 390 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 093 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 737 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 875 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 741 $ Poids 28 % |
| 10 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 371 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 395 593 $ Poids 25 % |
| 12 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −5 716 $ | 384 814 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.