451 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
360 400 $
Chalet · 2 829 $/m² · 127,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 125 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678314920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
75045678314920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 11 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 313 $ Poids 64 % |
| 2 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 391 $ Poids 58 % |
| 3 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 936 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 522 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 377 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 717 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 703 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −63 209 $ | 647 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 441 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 973 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 655 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-25 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 473 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 972 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 133 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 292 625 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.