12 58 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678315991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
75045678315991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 177 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 456 $ Poids 54 % |
| 2 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 864 $ Poids 40 % |
| 3 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 920 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 450 $ Poids 39 % |
| 4 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 071 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 134 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 166 598 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 278 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 279 447 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 741 $ Poids 32 % |
| 10 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 375 261 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 875 $ Poids 31 % |
| 12 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −30 488 $ | 368 424 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.