49 58 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678316607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
75045678316607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 333 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 400 420 $ Poids 54 % |
| 2 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 585 112 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 412 139 $ Poids 43 % |
| 4 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 300 604 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 083 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 303 226 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 959 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 184 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 932 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 252 $ Poids 36 % |
| 11 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 399 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 43 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 177 934 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.