490 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
711 600 $
Autre · 3 940 $/m² · 180,6 m² · constr. 1965 · terrain 61 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 371,4 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678318861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
75045678318861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 399 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 610 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 443 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 527 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 356 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 710 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 285 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 710 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 641 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 356 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 517 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 770 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 585 326 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 153 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 349 169 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.