462 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 89,1 m² · constr. 1959 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678324107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
75045678324107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 337 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 73 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 360 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 178 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 450 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 404 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 430 314 $ Poids 45 % |
| 9 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 136 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 430 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 4 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 447 542 $ Poids 39 % |
| 12 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 997 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 126 754 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.