453 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 247,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678324111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
75045678324111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 972 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 604 $ Poids 50 % |
| 3 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 843 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 784 $ Poids 33 % |
| 5 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 566 $ Poids 24 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 789 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +64 722 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 889 930 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 923 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 714 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 857 296 $ Poids 17 % |
| 9 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 404 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 354 $ Poids 16 % |
| 11 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 247 $ Poids 15 % |
| 12 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 460 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.