469 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 210,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678324812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
75045678324812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 743 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 728 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 805 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 843 271 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 995 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 823 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 789 $ Poids 42 % |
| 5 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 780 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 823 789 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 554 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 768 672 $ Poids 32 % |
| 7 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 974 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −57 353 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 962 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +82 937 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 896 829 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 904 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 383 $ Poids 23 % |
| 11 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +112 350 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 185 772 $ Poids 20 % |
| 12 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.